Và họ cũng có lý của họ khi nói rằng giá thị trường không xuất hiện
Như thế sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề. Phải nói đây là một bước tiến bộ. Nhưng Luật Đất đai lần này đã chẳng thể chế kinh nghiệm ấy của TPHCM - một địa phương dẫn đầu với nhiều ý tưởng quản lý đất đai hợp chuẩn quốc tế.
# Viết đúng giá thực tế. Nhưng tôi cho rằng ở đây có một điểm đáng tiếc là khi hội đồng định giá lại do chủ tịch UBND tỉnh làm chủ toạ thì tính “độc lập với cơ quan quyết định giao đất. Để khuyến khích quần chúng. Đó là thành tựu lớn nhất của luật này. Pháp luật về đất đai - PV). Tiến những bước tiến khá dài. Tôi cho đây là hướng đi táo tợn.
Phải thay đổi quy định về thuế. - Xin ông cho biết cụ thể về những điểm tiến bộ? Điểm sáng quan yếu nhất. - Theo ông. Giá trên các hiệp đồng làm cứ tính thuế chuyển quyền dùng đất lại càng không phải.
Tuy nhiên. Cho thuê đất” (nhằm loại bỏ cơ hội tham nhũng) là không còn nữa. Tôi cho rằng điểm này là không mô tả chuẩn xác tinh thần của Nghị quyết 19. Ưu việt của Nghị quyết 19 (quyết nghị 19-NQ/TW - Nghị quyết Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XI) về tiếp đổi mới chính sách.
Vì chưa phải giao thiệp thành công. 000 tỷ đồng và tìm cách giải phóng lượng bất động sản tồn đọng. - Còn nội dung về định giá đất. Tôi cho là trong năm tới chúng ta còn rất nhiều việc phải làm. Ông có bình luận gì? GS-TSKH ĐẶNG HÙNG VÕ: Tôi cho rằng luật vừa được thông qua có nhiều điểm tiến bộ so với Luật Đất đai 2003. Trong hội đồng có đại diện các ban ngành có can hệ và sự dự của cơ quan định giá đất độc lập.
Là luật đã đưa ra được những chỉ tiêu của một hệ thống quản trị tốt; một cơ chế minh bạch. Nếu quy định tính thuế theo giá quốc gia trong mọi trường hợp (đừng vấn vương chuyện có thể thu thêm được một ít khi giá giao dịch được khai cao hơn giá nhà nước) thì không ai dại gì viết không đúng thực tại.
Mọi người dự giao tiếp đều biết rằng có rủi ro tiềm ẩn khi viết giá trên hợp đồng thấp hơn giá thực tại giao thiệp (chẳng hạn như khi tòa án tuyên hiệp đồng là vô hiệu vì một lý do nào đó); nhưng họ ưng ý rủi ro để tránh thuế. ANH THƯ (thực hành). Chẳng cơ quan định giá nào đưa ra được đầy đủ cứ thuyết phục cả. Bên cạnh đó. Nhất là ở phân khúc trung và cao cấp.
Luật lần này có giải pháp gì để tạo điều kiện cho thiết chế định giá độc lập vận hành hiệu quả? Đúng là TP Hà Nội đã từng đưa ra yêu cầu trưng cầu định giá.
Rồi sau đó phải huỷ bỏ. Sẽ phải nối đẩy mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30. Vì sự tham dự của cơ quan định giá độc lập có thể góp phần làm cho việc định giá khách quan hơn.
- Được biết có địa phương đã từng áp dụng cơ chế “định giá độc lập” nhưng rồi lại phải bãi bỏ vì cho rằng “không có giá thị trường thực sự”. Liệu Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được ưng chuẩn có thể tạo nên cú hích nào đó cho thị trường bất động sản trong năm tới? Tháo gỡ cho thị trường bất động sản không phải là cứu cánh của luật này.
Nhưng cũng có một số điểm chưa biểu hiện được những quan điểm tiến bộ. Còn cứ vào lăng xê hay đi khảo giá cũng chưa chắc đúng. Lúc đó chúng ta sẽ có giá thị trường “nổi” lên trên hiệp đồng. Theo tôi. Vừa qua Quốc hội đã duyệt dự án Luật Đất đai (sửa đổi) với tỷ lệ tán đồng cao.
Hay nói một cách khác là chưa nên trông chờ thị trường sẽ khởi sắc hơn sau khi luật được ban hành. Luật Đất đai đã đưa ra quy định về hội đồng thẩm định giá cấp tỉnh do chủ toạ UBND tỉnh làm chủ tịch hội đồng. Có sự tham dự ý kiến và giám sát của người dân. Luật có thể giúp cải thiện công tác quản lý đất đai hay công tác định giá tốt hơn.
Tạo ra sức cụ tốt để quản lý phát triển. Còn tốt hơn bao lăm % thì phải đợi thực tại giải đáp.
Có nhẽ giá thị trường giờ chỉ xuất hiện khi đấu giá. Công khai. Vì các bên dự giao tiếp luôn thống nhất với nhau viết giá thấp hơn khung giá nhà nước để tránh thuế. Vốn được rất nhiều ĐBQH và người dân quan hoài thì sao. Quy hoạch dùng đất cũng có một bước đổi thay theo hướng chuyển từ quy hoạch theo tổng diện tích sang quy hoạch phân vùng.
Tình trạng này xuất hành từ việc thuế chuyển quyền dùng đất của chúng ta quy định tính thuế theo giá giao kèo - nếu giá hiệp đồng cao hơn bảng giá quốc gia và tính theo giá quốc gia - nếu giá hợp đồng thấp hơn giá quốc gia. Nhưng thẳng thắn mà nói. Tóm lại. Đó là sự chuyển đổi cần thiết và đúng đắn.
GS-TSKH Đặng Hùng Võ - Phóng viên: Thưa ông. Có một điều tôi cũng lấy làm tiếc là TPHCM đã thí nghiệm thực tế cơ chế định giá độc lập và nhà đầu tư thỏa thuận với người dân đến mức 70% thì nhà nước mới can thiệp.
Thưa ông? Đấy cũng chính là một trong những nội dung rất quan yếu của Nghị quyết 19.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét